“十三五”期間我國舊城改造行業經典案例分析及運營模式研究報告2018-2023年

《北》《京》《產》《業》《研》《究》《院》

【報告編號】282973

【出版時間】2017年12月

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部分行業環境分析

章舊城改造相關概述1

節舊城改造的界定1

一、舊城改造的概念1

二、舊城改造的內容1

第二節舊城改造的原因及類型1

一、舊城改造的原因1

二、舊城改造的類型2

第三節舊城改造與新區開發的對比4

一、舊城改造與新區開發的區別4

二、舊城改造與新區開發的基本要求5

第二章國外舊城改造概況及經驗借鑒7

節國外舊城改造的理論依據7

一、有機疏散論7

二、有機更新論7

三、城市活力論7

第二節國外舊城改造的主要模式8

一、全盤改變8

二、完善舊城功能8

三、局部修葺8

四、更換外表材質8

第三節主要城市舊城改造模式分析8

一、美國紐約8

二、英國倫敦9

三、新加坡9

四、我國香港10

第四節國外城市舊城改造的主要經驗10

一、規劃為先導10

二、專門機構負責10

三、法律保證10

四、居民權益保障11

五、嚴格的程序和標準11

六、注重歷史文化的保護11

七、多方籌集資金12

第五節國外城市舊城改造設計單位調研12

一、行業機構排名12

二、各機構單位舊城改造設計案例14

第二部分行業發展分析

第三章城市規劃設計市場發展現狀分析17

節國際城市規劃發展現狀分析17

一、主要發達國家城市規劃現狀分析17

二、主要發達國家城市規劃設計資源分析30

三、發達國家城市規劃經驗借鑒36

第二節我國城市規劃發展現狀分析39

一、我國城市規劃發展現狀分析39

二、我國城市規劃中存在的問題45

三、城市規劃設計資源分析47

四、典型城市規劃設計方案分析48

第三節面向舊城改造的城市規劃策略分析54

一、舊城改造中城市規劃的作用及其影響54

1、城市規劃角色錯位下的舊城改造困境54

2、舊城改造中的城市規劃角色錯位分析55

3、舊城改造中現有城市規劃理論與方法的不足56

二、現有舊城改造規劃經驗借鑒57

1、從“合作規劃”理論中得到的啟示57

2、舊城改造中城市規劃角色與作用的相關研究57

3、現有舊城改造規劃經驗借鑒58

三、城市規劃設計院發展情況59

1、主要城市規劃設計院59

2、近年來城市規劃設計院服務情況分析70

四、國外城市規劃咨詢單位在國內發展情況調研72

1、主要品牌及案例72

2、舊改技術競爭實力分析74

第四章2013-2017年10月我國舊城改造的環境背景分析75

節我國經濟快速發展75

一、國內生產總值（gdp）增長75

二、城鄉居民收入分析75

三、居民消費價格分析76

四、消費品市場分析76

五、固定資產分析77

六、進出口形勢分析78

第二節我國城市化進程79

一、城市化水平79

二、城市化模式轉變80

三、城市化發展趨向84

第三節舊城改造的現實意義85

一、為城市帶來經濟和社會效益85

二、促進空間資源的可持續利用86

三、提高城市土地資源利用效率86

第五章2013-2017年10月我國舊城改造總體分析88

節我國舊城改造的狀況分析88

一、現狀概述88

二、主要特征89

三、政策依據89

四、面臨形勢90

第二節我國舊城改造的模式對比分析91

一、破舊立新91

二、協調規劃92

三、復興舊城94

四、對比分析96

第三節我國不同類型舊城改造項目的比較分析98

一、城市中心區98

二、歷史文化區99

三、混合居住區101

四、城市邊緣區102

五、工業聚集區102

第四節我國舊城改造運營模式研究分析104

一、土地權利問題分析104

二、土地權利解決途徑105

三、運營策略分析研究106

第五節我國舊城改造存在的主要問題109

一、圍繞拆遷事宜的非合作博弈109

二、gdp與傳統文化的得失110

三、規劃粗糙帶來的后遺癥110

第六節我國舊城改造的對策及建議110

一、應遵循的原則和措施110

二、模式創新的對策建議113

三、必須注意的問題116

四、實施生態先行戰略116

第七節國內城市舊城改造設計單位調研120

一、行業機構排名120

二、主要機構單位舊城改造設計案例121

三、各機構單位舊改技術綜合對比128

第八節我國特色舊建筑改造新項目方案介紹129

第三部分行業格局分析

第六章2013-2017年10月重點省市舊城改造進程分析133

節北京133

一、改造現狀133

二、熱點分析133

三、政策解析134

四、未來規劃135

第二節上海136

一、改造現狀136

二、熱點分析137

三、政策解析137

四、未來規劃139

第三節廣州140

一、改造現狀140

二、熱點分析140

三、政策解析143

四、未來規劃144

第四節深圳144

一、改造現狀144

二、熱點分析146

三、政策解析147

四、未來規劃148

第五節重慶149

一、改造現狀149

二、熱點分析150

三、政策解析151

四、未來規劃151

第六節成都152

一、改造現狀152

二、熱點分析153

三、政策解析153

四、未來規劃154

第七節南京154

一、改造現狀154

二、熱點分析155

三、政策解析156

四、未來規劃157

第八節杭州158

一、改造現狀158

二、熱點分析158

三、政策解析159

四、未來規劃160

第九節青島161

一、改造現狀161

二、熱點分析161

三、政策解析162

四、未來規劃165

第十節武漢167

一、改造現狀167

二、熱點分析168

三、政策解析169

四、未來規劃169

第十一節其他169

一、福州169

二、南昌171

三、貴陽171

第七章國外舊城改造經典案例分析173

節莎德泰晤士（shadthames）173

一、項目簡介173

二、更新機構173

三、設計方案173

四、改造成效173

第二節羅斯蒙特三角地塊（rosemonttriangle）174

一、項目簡介174

二、更新機構175

三、設計方案175

四、改造成效175

第三節城市路船塢（cityroadbasin）176

一、項目簡介176

二、更新機構176

三、設計方案176

四、改造成效177

第四節本斯海姆和索爾特維爾（benshamandsaltwell）177

一、項目簡介177

二、更新機構177

三、設計方案178

四、改造成效179

第五節安科斯（ancoats）179

一、項目簡介179

二、更新機構179

三、設計方案179

四、改造成效180

第六節斯皮塔菲爾德（spitalfields）180

一、項目簡介180

二、更新機構181

三、設計方案181

四、改造成效182

第八章國內舊城改造成功案例分析183

節大規模改造為主的案例183

一、項目背景183

二、更新機構183

三、更新方式184

四、改造成效184

第二節老特色居住區的改造案例184

一、項目背景184

二、更新方式185

三、方法創新186

四、改造成效187

第三節老工業區功能更新與再利用案例187

一、項目背景187

二、更新方式188

三、改造成效188

第四節老商業歷史街區的復興案例189

一、案例分析?上海新天地——歷史文化商業街區的標桿189

二、案例分析?成都錦里——全國特色商業街的典范190

第五節舊城改造土地運作案例分析190

一、“捆綁式”模式190

二、“修舊如舊”模式193

三、“不動遷”模式196

四、市場化運作為主與政府組織結合模式196

第九章舊城改造領域重點房企發展分析201

節佳兆業201

一、舊改項目進展201

二、經驗及優勢201

三、運作模式解析202

四、典型案例分析202

第二節新鴻基地產204

一、舊改項目進展204

二、優勢及經驗204

三、運作模式解析205

四、典型案例分析205

第三節瑞安房地產206

一、舊改項目進展206

二、優勢及經驗206

三、運作模式解析207

四、典型案例分析207

第四節金地集團210

一、舊改項目進展210

二、優勢及經驗212

三、運作模式解析212

四、典型案例分析213

第五節其他舊改規劃設計單位能力分析214

第十章2015-2017年10月我國房地產市場現狀分析216

節我國房地產行業發展特征綜述216

第二節2015-2017年10月我國房地產行業的發展216

一、開發狀況216

二、行業運行219

三、熱點回顧220

第三節我國房地產行業面臨的問題及考驗223

一、當前需注意的問題223

二、行業面臨的危機224

三、市場供需結構明顯失衡224

四、回升過快或將帶來不利影響225

第四節我國房地產行業的對策及建議226

一、主要對策分析226

二、市場調控應走法制化道路229

三、制度改革和市場發展的對策231

四、規范稅收管理的對策232

第四部分行業前景分析

第十一章我國舊城改造分析234

節機遇分析234

一、機會234

二、收益234

三、優勢235

四、趨勢235

第二節現狀分析237

一、態勢237

二、原因238

三、特性238

四、主體239

第三節分析239

一、政策風險239

二、社會風險240

三、資金風險240

四、組織風險241

第十二章我國舊城改造的前景分析242

節宏觀環境未來形勢242

一、我國經濟發展趨勢分析242

二、土地市場發展趨勢分析248

三、房地產行業發展趨勢分析249

第二節舊城改造的前景展望251

一、政策導向251

二、發展契機252

三、城市化需求254

四、房企發展需求255

圖表目錄

圖表：國家新型城鎮化規劃關于城市規劃內容之新城鎮化指標41

圖表：國家新型城鎮化規劃關于城市規劃內容之棚改計劃41

圖表：國家新型城鎮化規劃關于城市規劃內容之城市“三區四線”42

圖表：國家新型城鎮化規劃關于城市規劃內容之綠色城市建設43

圖表：國家新型城鎮化規劃關于城市規劃內容之智慧城市建設44

圖表：國家新型城鎮化規劃關于城市規劃內容之人文城市建設45

圖表：2013-2017年10月我國GDP增長情況75

圖表：2013-2017年10月我國居民人均可支配收入情況76

圖表：舊城改造保護規劃體系115

圖表：杭州清河坊街分期改造時間表186

圖表：項目運作流程圖192

圖表：瑞安盈利模式分析207

圖表：2015-2017年10月全國房地產開發企業本年到位資金增速217

圖表：2016年1-12月份東中西部地區房地產開發情況217

圖表：2016年1-12月份東中西部地區房地產銷售情況217

圖表：2016年1-12月份全國房地產開發和銷售情況218

圖表：2015-2017年10月我國房地產行業增速分析220

專家提示：十三五規劃期間，產業政策對本行業產業鏈有重新梳理，數據每個季度實時更新，關于報告的圖表部分，以當時購買報告的新數據為準，圖表的個數或多或少，屆時以實際提交報告為準，感謝關注和支持！