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商業的加速發展 催生了城市綜合體綜合效應
發布時間:2012-02-14        瀏覽次數:397        返回列表

“綜合性+復合性+融合性+整體性”不僅是綜合體的重要特點,也是城市可持續發展的重要進程。由于城市綜合體對提升城市印象起到重要的作用,政府也開始關注起城市綜合體的發展,紛紛增加綜合性質土地出讓。同時,從發展商角度來看,商業地產穩定的現金流及對企業的可持續發展的影響日益提高,大部分發展商增加該類物業的發展規模。如此看來,城市綜合體將成為拉動城市升級的潮流與引擎。
綜合體定位決定商業未來
從宏觀上看,商務、商業、生活是綜合體項目三項功能,然而從微觀上看,一個綜合體的商業形態,則決定著其他兩大功能的發展。在綜合體效應還沒有聚合前,城市商業分布不均,并且品牌力、人流量相對分散,隨著綜合體的建立,人群效應與品牌效應聚集,對于商務與生活的發展空間提供更大機遇,也為城市消費力與經濟增長提供更大價值空間。因此,作為綜合體中的商業便成為引鳳筑巢的核心所在。
一站式生活體驗 從商業始發
業內專家表示:一個城市綜合體項目,如果商業部分做不起來的話,其他的都談不上。以前我們說一站式購物,對城市綜合體來說就是“一站式生活體驗”。它可以滿足居住需求的同時還可以滿足城市生活的一切所有。同時,做這樣的也可以分享到城市快速發展所帶來的好、高,以及未來發展中優勢資源的疊加。
目前,城市綜合體在位置上不是在市中心就是在新興區域中心,并且是多業態的復合體。城市綜合體的運營成功多半是商業的成功,且商業在項目中所占的量不能太小,可以同時輻射到方圓三到五公里半徑范圍內。它的好處也是不言而喻的,比如可以滿足生活需求的方方面面。一站式消費和一次性購物的模式成為商業發展一大趨勢。對周邊區域擁有強大的輻射和帶動作用,并積聚吸引了大量消費人群,形成一定的商業規模和氛圍,逐漸形成區域商業中心。
 

商業新紀元 加快城市國際化步伐
城市國際化進程的加速,離不開綜合體的建設。從北京的國貿中心、上海的香港新、深圳的萬象城和廣州的世貿中心大廈等來看,城市綜合體是推動中國城市國際化發展的重要因素之一。國際企業的進駐、的國際視野、大量引進國際商業品牌與國際經營理念,皆在提升著區域乃至這座城市的發展水平。這其中,商業起到了為關鍵的潤滑劑作用,例如,北京華貿中心,大批級品牌的進駐,儼然在北京東樹立起時尚聚集地,帶動著寫字樓、公寓的銷售,奠定北京又一璀璨地標。
今天,商業運營作為城市綜合體的核心力量,豐厚的商業資源聚集巨大的能動力,不斷將綜合體的綜合效應發揮到,推動著城市商業運營的整體提升。

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