中國養老地產行業現狀調查及風險評估報告2019-2025年
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?報告編號(No):256303
【出版日期】: 2019年3月

【出版機構】:? 中研華泰研究院

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?? 報告目錄:

? 部分 行業發展現狀
章 養老地產行業發展綜述
節 養老地產行業定義及分類
一、行業定義
二、行業主要產品分類
三、行業特性及在國民經濟中的地位
第二節 近3-5年中國養老地產行業經濟指標分析
一、贏利性
二、成長速度
三、附加值的提升空間
四、進入壁壘／退出機制
五、風險性
六、行業周期
七、競爭激烈程度
八、行業成熟度分析
第三節 養老地產行業產業鏈分析
一、主要環節的空間
二、與上下游行業之間的關聯性
三、行業產業鏈上下游相關行業分析
1、養老產業發展狀況及影響
2、房地產行業發展及其影響
第二章 養老地產行業市場環境及影響分析（pest）
節 養老地產行業政治法律環境（p）
一、行業管理體制分析
1、十七大《報告》
2、國務院辦公廳
3、全國老齡委聯合民政部等國家十部委
二、行業相關法律法規
（一）《中華人民共和國老年人權益保障法》
（二）《國務院關于加快發展養老服務業的若干意見》
三、行業相關發展規劃
1、《社會養老服務體系建設規劃（2011-2018年）》
2、《中國老齡事業發展“十三五”規劃（2011-2018年）》
第二節 行業經濟環境分析（e）
一、宏觀經濟形勢分析
（一）國際宏觀經濟形勢分析
（二）國內宏觀經濟形勢分析
（三）產業宏觀經濟環境分析
二、宏觀經濟環境對行業的影響分析
1、經濟復蘇對行業的影響
2、貨幣政策對行業的影響
3、區域規劃對行業的影響
第三節 行業社會環境分析（s）
一、養老地產產業社會環境
（一）人口環境分析
（二）中國城鎮化率
二、社會環境對行業的影響
（一）中國"空巢老人"的養老問題突出
（二）中國老年人消費觀念的轉變分析
（三）中國多次提高企業退休人員基本養老金
（四）中國城鎮化水平繼續保持快速增長
三、養老地產產業發展對社會發展的影響
第四節 行業技術環境分析（t）
一、養老地產市場項目的產品分析
二、養老地產產品的功能、設計與內涵
（一）養老地產住宅設計的功能
（二）養老地產住宅的設計與內涵
三、《老年人建筑設計規范》簡介及內容
（一）《老年人建筑設計規范》簡介
（二）《老年人建筑設計規范》內容
第三章 2017-2019年國際養老地產行業運行狀況分析
節 2017-2019年國際養老地產業運行環境分析
一、人口總數和分布
二、人口老齡化現狀
三、養老地產業政策分析
第二節 2017-2019年國外養老模式理論及模式分析
一、西方國家養老模式理論分析
1、傳統型養老保險制度
2、國家統籌型養老保險制度
3、強制儲蓄型
二、美國養老模式及運行機制分析
1、生活自理型社區
2、生活協助型社區
3、特殊護理型社區
4、混合型的持續護理退休社區
三、英國社區照顧養老模式及特點
四、日本養老模式的多樣化分析
五、國外集中養老模式比較及借鑒
六、國外其他養老模式簡單介紹
第三節 2017-2019年主要國家養老地產發展分析
一、發達國家養老地產概述
二、美國養老地產發展情況
三、日本養老地產發展情況
四、歐洲養老地產發展情況
第四節 2017-2019年國外老年住宅典型案例分析
一、美國太陽城中心
二、日本的港北新城
三、澳大利亞退休村莊
第五節 2019-2025年養老地產趨勢預測分析
第四章 2017-2019年我國養老地產行業運行現狀分析
節 我國養老地產行業發展狀況分析
一、我國養老地產行業發展階段
二、我國養老地產行業發展總體概況
三、我國養老地產行業商業模式與盈利模式
第二節 2017-2019年養老地產行業發展規模
一、2017-2019年我國養老地產行業市場規模
二、2017-2019年我國養老地產行業企業規模
三、2017-2019年中國養老地產企業項目規模
第三節 2017-2019年養老地產市場情況分析
一、2017-2019年中國養老地產市場總體概況
二、2017-2019年中國養老地產產品市場發展分析
第二部分 行業前景調研
第五章 我國養老地產發展模式分析
節 家庭養老
一、家庭養老的歷史
二、家庭養老的基礎
第二節 機構養老
一、案例
二、機構養老的盈虧分析
三、模式點評
第三節 社區居家養老
一、案例
二、模式點評
1、社區養老的優勢
2、社區養老服務受到的挑戰
第四節 新興的養老模式
一、養生文化村
1、案例
2、模式點評
二、大型綜合性服務機構
1、案例
2、模式點評
三、以房養老
1、案例
2、模式點評
四、異地養老
1、異地購房
2、“候鳥式”養老
3、“季節性”養老
4、海外華人回國養老
五、度假養老基地連鎖
1、案例
2、模式點評
六、分時度假式養老
1、案例
2、模式點評
七、連鎖養老超市
1、案例
2、模式點評
第五節 我國養老模式案例總結
第六節 創新養老模式的建議
一、養老產業必須走社會化的道路
二、養老產業必須走產業化的道路
三、養老產業必須走專業化的道路
四、老年社區應構建科學的選址模型
五、老年社區為核心的人群復合化發展
六、老年社區應滿足需求的多樣化
七、養老地產與政府部門合作營銷
八、具有多功能養老地產是發展趨勢
九、在養老地產的基礎之上發展養生社區
第六章 養老地產行業開發模式分析
節 與社區共同建設
一、專門建設綜合型養老社區
二、新建大型社區的同時開發養老組團
三、普通社區中配建各類養老產品
四、成熟社區周邊插建多功能老年服務設施
第二節 與相關設施并設
一、與醫療機構結合
二、養老設施與幼兒園并設
三、與教育設施結合
第三節 與旅游或商業地產結合
一、在旅游風景區中開發養老居住產品
二、與商業地產結合而開發老年公寓
第四節 與國際品牌接軌
一、建型連鎖老年設施
二、與國際養老品牌共同開發
第五節 以其他方式轉型
一、利用險資養老地產
二、與護理服務業結合
三、利用自身獨特資源轉型
四、將舊的國有資產盤活
第七章 養老地產行業經營模式分析
節 政府、慈善機構合作經營模式
一、純性質的養老院
二、民辦養老院
第二節 專業公司經營管理-老年公寓
一、老年公寓的類型與特點
二、老年人輔助生活機構
三、老年公寓經營應遵循的策略
第三節 住宅建設與管理相分離的經營模式
第八章 養老地產行業重點項目分析
節 北京東方太陽城
一、北京東方太陽城簡介
二、北京東方太陽城老年住宅設計
第二節 三亞清平樂
一、三亞清平樂簡介
二、老年社區的環境-三亞
三、三亞清平樂老年社區建設情況
第三節 北京通州華龍老年公寓
一、北京通州華龍老年公寓簡介
二、華龍老年公寓建筑配套及其服務
第四節 榮成老年公寓
一、榮成老年公寓簡介
二、榮成老年公寓建筑配套及服務
三、榮成老年公寓發展情況及規劃
第五節 十大養老地產項目介紹
一、西塘—保利西塘越
二、天津—永泰紅磡陽光幸福村
三、天津—濱海雲杉鎮
四、青島—新華錦國際頤養中心
五、上海—復星星堡中環
六、宜興—中大九如城
七、杭州—萬科隨園嘉樹
八、長沙—康乃馨國際老年生活示范區
九、北京—萬科幸福匯
十、沈陽—蔚藍聽雨觀瀾林溪公館
第九章 2019-2025年養老地產消費者調研
節 養老地產市場調研
一、個人情況調研概要
二、入住老年公寓意愿
三、設施服務需求方面
四、經濟承受能力方面
五、社會行為方面調研
六、目標消費者調研總結
第二節 老年人心態分析
一、心理特征
二、消費特征
（1）消費行為的習慣性
（2）消費決策的理智性
（3）消費目標的便利性
第三節 目標消費者消費方式
一、以租換租
二、以舊換新
三、倒按揭
第三部分 競爭格局分析
第十章 2019-2025年養老地產行業競爭形勢及策略
節 行業總體市場競爭狀況分析
一、養老地產行業競爭結構分析
1、現有企業間競爭
2、潛在進入者分析
3、替代品威脅分析
4、供應商議價能力
5、客戶議價能力
二、養老地產行業企業間競爭格局分析
三、養老地產行業swot分析
1、養老地產行業優勢分析
1）養老地產潛力巨大
2）養老產品市場巨大
2、養老地產行業劣勢分析
3、養老地產行業機會分析
4、養老地產行業威脅分析
第二節 中國養老地產行業競爭格局綜述
一、養老地產行業競爭概況
1、養老地產業未來競爭格局和特點
2、養老地產市場進入及競爭對手分析
二、中國養老地產企業競爭力分析
1、方競爭力分析
2、開發方競爭力分析
3、運營商競爭力分析
第三節 養老地產市場競爭策略分析
一、養老配套服務是核心競爭力
二、養老地產市場競爭策略建議
1、建立投入市場化機制，擴大引資渠道
2、明確劃分目標客群，科學確定商業模式
3、關注老年人心理，進行人性化規劃設計
4、引入國際先進理念，培育專業管理團隊
5、加強政府的主導作用，提高社會認可度
第十一章 2019-2025年養老地產行業企業分析
節 保利房地產（集團）股份有限公司
一、企業概況
二、企業經營分析
三、養老地產項目
四、企業經營策略和發展戰略
第二節 萬科企業股份有限公司
一、企業概況
二、企業經營分析
三、養老地產項目
四、企業經營策略和發展戰略
第三節 金成房地產集團有限公司
一、企業概況
二、企業經營分析
三、養老地產項目
四、企業經營策略和發展戰略
第四節 盛世天頤（集團）股份有限公司
一、企業概況
二、企業經營分析
三、養老地產項目
四、企業經營策略和發展戰略
第五節 親和源股份有限公司
一、企業概況
二、企業經營分析
三、養老地產項目
四、企業經營策略和發展戰略
第四部分 前景展望
第十二章 2019-2025年養老地產行業面臨的困境及對策
節 2018年養老地產行業面臨的困境
一、政策優惠無保障
二、新興市場不穩定
三、額高
四、回收期長
五、后期物業管理要求高
第二節 養老地產企業面臨的困境及對策
一、養老地產企業面臨的困境
1、技術的障礙
2、開發主體結構單一
3、開發模式不夠吸引
4、土地成本高
二、養老地產企業發展的對策
1、地產資本跨界進入專業服務領域
2、政策允許下的商業模式探索
3、養老地產產品設計的升級
第三節 中國養老地產行業發展建議
一、對政府的建議
二、對開發商的建議
1、抓住養老政策帶來的機遇
2、開發養老地產應慎之又慎
3、可考慮合作開發養老地產
4、在已建項目或擬開發項目上建設日托（養老）站
第十三章 2019-2025年中國養老地產市場前景預測分析
節 2019-2025年中國養老地產發展趨勢分析
一、養老地產建設發展趨勢
二、養老地產產品發展趨勢
三、養老地產消費發展趨勢
四、養老地產總體發展趨勢
第二節 2019-2025年中國養老地產市場發展前景分析
一、養老地產將成為房地產新增長點
二、中國養老地產市場需求前景分析
三、老年公寓市場發展趨勢與前景
第三節 未來中國養老地產市場發展問題及瓶頸分析
一、中國養老地產市場存在的主要問題
1、中國養老地產存在的主要問題
1）尚未形成完整的金融支撐體系
2）尚未形成多元化的運營模式
3）養老地產的服務屬性不足
2、開發養老地產需要解決的問題
二、中國養老地產發展面臨的問題
第四節 2019-2025年中國養老地產發展策略及建議
一、中國養老地產開發策略與建議
二、養老地產經營者發展戰略分析
三、中國養老地產發展對策與建議
第十四章 2019-2025年養老地產行業機會與風險防范
節 養老地產行業融資分析
一、國內行業融資分析
二、國際行業融資分析
第二節 2019-2025年養老地產行業機會
一、養老型地產成行業新寵
二、國際資本在華老年住宅
三、保險資金探路中國養老地產
四、養老地產區域潛力分析
第三節 中國養老地產行業風險評估
一、新興市場不穩定
二、政策優惠無保障
三、開發模式需創新
四、投入資金額較高
五、回收周期長
六、后期物業管理難
第五部分 戰略研究
第十五章 養老地產行業戰略研究
對我國養老地產發展的戰略思考
一、市場定位及有效需求與供給
二、資源的獲取整合與有效利用
三、能力培育與創新
四、利益關系及共生共長
第二節 養老地產行業開發規劃研究
一、規劃選址要求
1、基礎型養老社區
2、型養老社區
二、對環境景觀要求
1、好景配好房
2、高綠地率
3、高供氧綠植組合
三、對交通的要求
1、人車分流系統是低要求
2、結合景觀體系打造慢生活步行系統
四、對規劃尺度的要求
1、控制建筑高度和密度
2、宜人的活動場所尺度
3、適合老年人出行的服務設施設置半徑
五、老年社區對日照通風衛生要求
六、老年社區對公共服務設施的要求
1、無障礙道路系統為強制性建設內容
2、入戶式和隨身式急救護理系統
3、醫療體檢康復中心
七、養老地產規劃選址綜述
第三節? 2019-2025年中國養老地產策略與建議
一、產品設計研究
二、營銷品牌戰略
三、市場細分策略
1、家庭養老
2、機構養老
3、社區居家養老
四、國外經驗借鑒
五、行業建議
圖表目錄
圖表 1 行業發展階段主要特征列表
圖表 2 我國養老產業的發展狀況
圖表 3 七國集團GDP增長率（%）
圖表 4 金磚國家及部分亞洲經濟體GDP同比增長率（%）
圖表 5 及主要經濟體制造業和服務業PMI
圖表 6 及主要經濟體制造業PMI新訂單和出口新訂單指數
圖表 7 2017-2019年我國季度GDP增長率走勢分析圖 單位：%
圖表 9 2017-2019年我國工業增加值走勢分析圖 單位：%
圖表 10 2017-2019年我國固定資產走勢分析圖 單位：%
圖表 11 2017-2019年我國東、中、西部地區固定資產走勢分析圖 單位：%
圖表 12 2017-2019年我國社會消費品零售總額走勢分析圖 單位：億元，%
圖表 19 2017-2019年我國人民幣新增貸款量走勢分析圖 單位：億元
圖表 20 2017-2019年我國匯儲備總額走勢分析圖 單位：億美元、%
圖表 21 國外集中養老模式比較及借鑒
圖表 22 美國經濟與養老市場發展階段
圖表 23 日本經濟與養老市場發展階段
圖表 24 德國經濟與養老市場發展階段
圖表 25 英國經濟與養老市場發展階段
圖表 26 中國經濟與養老市場發展階段
圖表 27 我國養老模式案例總結
圖表 28 西塘—保利西塘越項目介紹
圖表 29 天津—永泰紅磡陽光幸福村項目簡介
圖表 30 天津—濱海雲杉鎮項目簡介
圖表 31 青島—新華錦國際頤養中心項目簡介
圖表 32 上海—復星星堡中環項目簡介
圖表 33 宜興—中大九如城項目簡介
圖表 34 杭州—萬科隨園嘉樹項目簡介
圖表 35 長沙—康乃馨國際老年生活示范區項目簡介
圖表 36 北京—萬科幸福匯項目簡介
圖表 37 沈陽—蔚藍聽雨觀瀾林溪公館項目簡介
圖表 38 入住老年公寓意愿情況
圖表 39 在選擇老年公寓國營和民營性質方面
圖表 40 養老住房考慮情況
圖表 41 希望選擇的養老住房面積情況
圖表 42 更喜歡的老年公寓類型情況
圖表 43 更愿意選擇的房間類型情況
圖表 44 老年公寓環境情況
圖表 45 醫療需求情況
圖表 46 老年公寓必備設施服務情況 單位：%
圖表 47 老年公寓房間必備設備設施情況 單位：%
圖表 48 廚房需求情況
圖表 49 費用支付形式情況
圖表 50 費用承受能力情況
圖表 51 一次性費用支付能力情況
圖表 52 費用支付來源情況
圖表 53 目前擁有的理財方式情況
圖表 54 未來計劃情況
圖表 55 期望的回報率情況
圖表 56 入住人員要求情況
圖表 57 合住意愿情況
圖表 58 希望子女看望周期情況
圖表 59 心理健康服務需求情況
圖表 60 參與工作的意愿情況
圖表 61 日常用品的使用情況
圖表 70 金成房地產集團有限公司主要經營數據分析 單位：千元
圖表 71 盛世天頤（集團）股份有限公司主要經營數據分析 單位：千元
圖表 72 親和源股份有限公司主要經營數據分析 單位：千元
圖表 73 2019-2025年中國養老地產產品設計研究